Как выбрать удачную планировку квартиры: советы дизайнера интерьера и риелтора

Содержание

Основные планировочные решения
Категории домов
Как выбрать квартиру на плане этажа
Критерии выбора планировки

Ничто не заменит в доме удобную планировку. С ней небольшая квартира будет комфортной, а без неё даже огромная площадь может превратиться в лабиринт из непрактичных комнат, коридоров и санузлов. О том, как не ошибиться с выбором планировочного решения и использовать квадратные метры с максимальной отдачей, поговорили с дизайнером Инной Арбуа и риелтором Надеждой Постоля.

Инна Арбуа

архитектор, дизайнер интерьера

Окончила Институт дизайна и прикладного искусства. Проектирует и оформляет частные и общественные помещения.

Надежда Постоля

специалист по недвижимости

Окончила юридический факультет. Основатель агентства недвижимости «НПЮ-Недвижимость». Занимается вопросами аренды и купли-продажи недвижимости.

Основные планировочные решения

Студия представляет собой пространство, в котором объединены жилая комната и кухня, а иногда и прихожая. Такой вариант подходит для проживания одного-двух человек.

Студии в домах эконом-класса — самый демократичный вариант квартир за счёт скромной площади. Они могут стать оптимальным приобретением, если бюджет на недвижимость строго ограничен. Интерьер маленькой квартиры для сдачи в аренду, дизайнер Ольга Угур

Европейская планировка подразумевает единое пространство кухни-гостиной, дополненное изолированными спальнями. Такое жильё востребовано семьями с детьми.

Кухня, совмещённая с гостиной, — центральное пространство квартир формата «евро». Интерьер квартиры в ЖК «Зелёный квартал», студия дизайна и ремонта Katushhha

Квартиры со смежно-изолированными комнатами включают в себя проходные помещения: например, из спальни есть доступ в кабинет или спортзал, из гостиной — в библиотеку.

В смежно-изолированных комнатах нежелательно размещать две спальни, поскольку пространство одной из них не будет личным. Проект дома в природной гамме “Terracotta House” (Минск), дизайнеры Игорь и Алёна Скаржевские

Квартиры с мастер-спальней — современная и удобная планировка, которая предусматривает наличие собственной ванной комнаты с гардеробной в главной спальне. Такие квартиры часто встречаются в новом жилом фонде.

Наличие собственной ванной комнаты в спальне — одно из самых удобных решений в современных квартирах. Интерьер квартиры, в которой снимался фильм «Москва слезам не верит», дизайнер Игорь Куркин

Двухуровневая квартира, как правило, предполагает организацию общих зон: кухни и гостиной — на первом этаже и спален — на втором. Такие планировки часто бывают у пентхаусов, но встречаются и на средних этажах, особенно на вторичном рынке.

Спальная и общая зоны в двухуровневой квартире разделены лестницей. Яркая квартира с атмосферой загородного дома, дизайнер Юлия Голавская

Свободная планировка — помещение без перегородок и инженерных сетей, предлагающее владельцу полную свободу действий при создании дизайн-проекта.

Квартиры со свободной планировкой — наиболее дорогие варианты жилья. Как правило, они встречаются в домах бизнес-класса, где стоимость метра изначально выше. Кроме того, для разработки проекта, вероятно, потребуются услуги дизайнера, что повлечёт дополнительные расходы. Интерьер минималистской квартиры, архитектурное бюро Babayants Architects

Категории домов

На планировку и стоимость жилья во многом влияет категория дома.

Эконом-класс предполагает большую часть квартир малой площади: студии либо небольшие однокомнатные, двухкомнатные квартиры.

Надежда Постоля: Дома эконом-класса строят из панелей и монолита. Среди особенностей квартир — потолки высотой около 2,5 метров и готовый ремонт от застройщика.

Большинство квартир в домах эконом-класса сдаётся с ремонтом от застройщика в формате «заезжай и живи». Интерьер студии в ЖК «Символ», дизайнер Сара Михайлова

Комфорт-класс ориентируются на европланировки, а ещё в квартирах, как правило, размещают несколько санузлов.

Надежда Постоля: В домах комфорт-класса сдают квартиры с готовой или предчистовой отделкой, высота потолков составляет 2,7–2,9 метров.

Квартиры в здания комфорт-класса более просторные, чем в «экономе». Кроме того, застройщики более тщательно подходят к оформлению общих зон: проектируют интересную входную группу, красивый холл и подземную парковку. Интерьер квартиры в ЖК “Sky River“, дизайнер Алексей Нахаев

Бизнес-класс — это жильё с просторными комнатами, потолками от трёх метров и хорошими видовыми характеристиками. В таких домах реализованы интересные архитектурные и инженерные решения: эркеры, панорамные окна, террасы, камины.

Надежда Постоля: Дома бизнес-класса отличают квартиры свободной планировки, которые сдаются без ремонта. Собственники сами выбирают расположение комнат и дизайн интерьера. Подобные дома подразумевают также наличие общественных пространств: презентабельной входной группы и просторного холла, стойки администратора, колясочной и лапомойки для домашних животных.

В домах бизнес-класса не бывает малометражных квартир. Даже если объект классифицирован как студия или однокомнатная квартира, он будет просторным, с большим количеством окон. Интерьер квартиры в медовых оттенках, архитектурное бюро Babayants Architects

Как выбрать квартиру на плане этажа

Рассматривая планы этажей и непосредственно квартир, зачастую сложно представить, каким окажется помещение в реальности. Чтобы заметить «бриллиант» на чертеже, нужно проанализировать ключевые характеристики объекта.

Количество квартир на этаже — первое, на что стоит обратить внимание. Оно различается в зависимости от категории дома. Оптимальным считается размещение до шести квартир.

Н. П.: В домах эконом-класса преобладают студии и однокомнатные квартиры. На этаже их много, соответственно, в коридоре будет высокая проходимость, может беспокоить шум. В домах комфорт и бизнес-класса больше крупногабаритных квартир, поэтому соседей и, как следствие, посторонних звуков меньше.

Чем меньше квартир на этаже — тем выше категория дома и, соответственно, стоимость недвижимости. Интерьер студии в ЖК «Символ», дизайнер Сара Михайлова

Расположение квартиры также влияет на комфорт жизни в ней.

В угловых квартирах, как правило, больше света, но может быть слышен уличный шум. В торце — минимум соседей, но может быть жарко летом и холодно зимой.

В средней части дома тише, но больше соседей. Квартиры над въездом в подземный паркинг стоят на 5–7% дешевле, поскольку открывать окна будет затруднительно из-за шума автомобилей и специфического запаха.

Квартиры, расположенные на углу или в торце здания, получают максимум естественного света. Интерьер квартиры в ЖК “Neva Towers”, студия премиум-дизайна интерьера Geometrium

Близость лифта и лестницы к квартире также может повысить уровень внешнего шума.

Чем дальше расположена квартира от инженерных коммуникаций — лифта, лестницы и мусоропровода — тем меньше посторонних звуков будут слышать её владельцы. Интерьер апартаментов на Добрынинской, дизайнер Игорь Куркин

Уровень инсоляции, то есть естественного освещения, зависит от этажа, количества окон и стороны света, на которую они выходят.

Направление окон — на улицу или во двор — определяет видовые характеристики и уровень шума.

Этаж также влияет на пейзаж за окном и слышимость уличных звуков. Чем выше этаж — тем интереснее панорама за окном и тише в квартире. Нижние этажи могут быть удобны пожилым людям и семьям с детьми.

Высокие этажи будут радовать владельцев красивой панорамой. Лучшими квартирами считаются те, где окна выходят на две стороны света. Интерьер квартиры в ЖК «Красная Площадь», дизайнер Елена Паунич

Критерии выбора планировки

Идеальная планировка — понятие субъективное и весьма пластичное. Конфигурация жилья в первую очередь зависит от состава семьи и её жизненных сценариев.

Инна Арбуа: Чтобы определить необходимый функционал, можно проанализировать, как каждый член семьи проводит время дома в будни и выходные. По-настоящему удачной можно считать планировку, где у всех есть личное пространство.

Возможность организовать личное пространство для каждого члена семьи — одна из ключевых составляющих удачной планировки. Интерьер квартиры в ЖК “Redside”, дизайнер Инна Арбуа

Оптимальная площадь

У каждой семьи свои представления о комфорте и необходимом пространстве, но тем не менее существует ряд критериев, на которые можно ориентироваться.

Инна Арбуа: Примерный расчёт оптимальной площади можно сделать, исходя из среднего размера необходимых помещений. Например, семье с двумя детьми нужны три спальни по 15 метров, два санузла по 3–4 квадратных метра, кладовая и гардеробная по 4 метра: получается 61 метр. Некоторым заказчикам дома необходим кабинет, спортзал или мастерская — минимальный набор помещений индивидуален.

Чтобы примерно рассчитать оптимальную площадь, нужно продумать необходимый набор помещений. Интерьер квартиры в ЖК «Донской Олимп», дизайнер Инна Арбуа

Функциональность

При выборе квартиры необходимо учитывать не только количество квадратных метров, но и их функциональность.

Инна Арбуа: В первую очередь стоит избегать длинных узких коридоров. Мало того, что они крадут полезную площадь и ощущение «воздуха», так ещё и неудобны в эксплуатации: там сложно разойтись паре человек и ещё сложнее — переносить мебель и другие объёмные предметы.

Оптимальная ширина коридора — от одного метра. Узкие длинные проходы создают ощущение лабиринта, а кроме того — неудобны в эксплуатации. Интерьер квартиры в ЖК “Redside”, дизайнер Инна Арбуа

Пространство для организации мест хранения важно предусмотреть заранее. И если в готовом жилье сделать это не составляет труда, то планы квартир в строящихся домах не подразумевают точных замеров — в них указаны лишь общая площадь объекта и каждого помещения в нём.

Надежда Постоля: Необходимо иметь общее видение будущего интерьера: какая мебель потребуется, сколько места она займёт. Например, компактная прихожая говорит о том, что место для гардеробных и шкафов придётся выделять в комнатах. И важно, чтобы для них хватило площади.

Пространство для организации мест хранения — важная составляющая удачной планировки. Достаточное количество шкафов, кладовых и гардеробных позволят без труда поддерживать порядок и быстро находить нужные вещи. Интерьер квартиры в ЖК “Redside”, дизайнер Инна Арбуа

Стоит убедиться, что вспомогательные зоны — тамбуры, холлы, коридоры — занимают не более 1/3 от общей площади квартиры. Жилой площади всегда должно быть больше.

Жилая площадь — основные комнаты — должны занимать примерно две трети площади квартиры. Интерьер лофта в ЖК «Вернадского», дизайнер Алексей Нахаев

Окна

Одно окно на жилую комнату — необходимый минимум для комфортной квартиры. При этом чем больше оконный проём — тем лучше.

Инна Арбуа: Самые желанные квартиры — те, у которых окна спален выходят на восток: всегда приятно просыпаться с солнцем. Если окна гостиной на запад — здорово наблюдать там закаты, особенно на высоком этаже.

Самые светлые квартиры ориентированы на юг, самые тёмные — на север. Интерьер квартиры “Sinatra”, дизайнер Нино Зварковская

Инна Арбуа: Окна в санузлах — особая роскошь! Сейчас такое решение возможно не только в коттеджах: некоторые застройщики реализуют его в многоквартирных домах.

Окно в ванной комнате визуально расширяет пространство, делает его эстетичнее за счёт естественного света. Интерьер дома в нью-йоркском стиле, дизайнер Сара Михайлова

Если окна небольшие, выходят на северную сторону, или солнечный свет заслоняют другие здания, существует ряд приёмов, которые помогут компенсировать дефицит естественного освещения.

Искусственное освещение дневной температуры, около 5000 кельвинов, способно скорректировать недостаток солнечного света.

Зеркальные откосы и зеркала в интерьере увеличат проникновение естественного света за счёт отражения.

Монохромный светлый интерьер поможет визуально выровнять освещение: оформление пола, стен и потолка в близких тонах позволит сгладить, растворить границы комнаты.

Тёмными могут оказаться и длинные прямоугольные комнаты. Недостаток солнечного света можно компенсировать искусственным, главное — грамотно подобрать его интенсивность и температуру. Проект классического интерьера квартиры, студия дизайна интерьера ARCHIproject

Помещения без окон лучше использовать под технические нужды: кладовые, постирочные, гардеробные. Интерьер дома в нью-йоркском стиле, дизайнер Сара Михайлова

Форма комнат

Комнаты правильной формы, близкой к квадрату, смотрятся гармонично и просты в комплектации. Для ремонта в таких помещениях доступно всё богатство отделочных материалов и мебели, в том числе среди готовых решений.

Комнаты неправильной формы — с эркерами, скруглёнными стенами, большим количеством углов — могут придать интерьеру индивидуальность. Главное — тщательно спланировать пространство.

Инна Арбуа: Оформление комнат неправильной формы, как правило, дороже: площадь стен в таких помещениях больше, а значит, расход материалов будет выше. Выбор декоративных покрытий может быть ограничен: на скруглённые поверхности, будь то эркер или колонна, не подойдут плитка и панели. Кроме того, архитектурные изыски более требовательны к освещению: скруглённые поверхности иначе отражают свет, а острые углы всегда остаются тёмными.