«Сталинками» называют тип многоквартирных домов, построенных в СССР в период с середины 30-х по начало 50-х годов прошлого века. Они славятся своими высокими потолками и большими площадями. «Сталинки» до сих пор считаются престижным жильём. В то же время квартиры в таких домах имеют свои недостатки. В статье ознакомимся с мнением экспертов и владельцев «сталинок» о плюсах и минусах такой недвижимости.
Плюсы
Высокие потолки
Абсолютно все эксперты называют одним из главных плюсов «сталинок» высокие потолки. В этом отношении такие квартиры однозначно превосходят жильё в «хрущёвках» и в большинстве современных новостроек.
«Главная особенность сталинских домов — высокие потолки порядка 3–3,5 метра. Такого не встретишь в более позднем строительстве».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
«Высокие потолки дают ряд преимуществ в размещении двухъярусной мебели или в создании конструкций антресольного типа. В таких квартирах не обязательно использовать светлые тона краски для стен или потолков — можно поиграть с тёмными, которые обычно «съедают» высоту и площадь помещения».
Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction
«Потолки выше трёх метров не давят — наличие пространства над головой переносится гораздо комфортнее, чем его отсутствие».
Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме
Мало квартир на этаже
«Преимуществом довоенных «сталинок» можно считать небольшое количество квартир на этаже — обычно не более двух-трёх. А подъезды из-за внушительных размеров и простора по праву называют парадными».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
Большая площадь жилья
Ещё одним очевидным плюсом считают большую площадь. Как правило, в сталинских домах все квартиры имеют три или более комнаты. Однокомнатные и двухкомнатные «сталинки» встречаются намного реже, их строили в ограниченном количестве.
«В отличие от современного жилья, „сталинки“ обладают большей площадью, за счёт чего в квартирах обычно располагаются практичные кухни, широкие коридоры и раздельные санузлы».
Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction
«Сталинские дома отличаются большой площадью — от 50 м2 для двухкомнатной квартиры и до 110 м2 для четырёхкомнатной. Дополняют картину широкие коридоры и просторные кухни, даже бывают отдельные кладовые. Санузел раздельный, что очень удобно».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
Близость к центру
«Сталинские дома, как правило, находятся в центральных районах города, а не на окраинах с кучей новостроек».
Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме
Архитектура и внутреннее убранство
«Фасады домов довоенного периода, которые строились для элиты, отличаются богатым убранством, лепниной и наличием колонн. Более поздние „сталинки“ уже поскромнее — из фасадного декора тут могут присутствовать только красивые карнизы и фризы».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
«В некоторых сталинских домах в неплохом состоянии сохраняется историческая лепнина. Её можно отреставрировать и использовать в интерьере. Кроме того, в „сталинках“ широкие парадные с красивой отделкой. Это здорово — при условии, что подъезд содержится в хорошем состоянии».
Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»
Долгий период эксплуатации
«Сталинские дома имеют долгий срок службы. Он составляет порядка 150 лет — разительное отличие от „хрущёвок“, которые строились как временное жильё и были рассчитаны на 25 лет. По этой причине капитальные стены у „сталинок“ очень внушительные, в четыре кирпича, они хорошо держат температуру и защищают даже от самых лютых морозов, вдобавок дают очень хорошую звукоизоляцию».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
«„Сталинки“ — это кирпичные дома с толстыми стенами. Кирпич медленно прогревается и отдаёт тепло. В доме летом прохладно, а зимой довольно тепло».
Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»
Минусы
Цена
Одним из основных минусов «сталинок» считают их стоимость. Такое жильё, скорее всего, обойдётся заметно дороже квартир в «хрущёвках» или в новостройках бюджетного сегмента.
«Чаще всего территориально „сталинки“ располагаются ближе к центру города, в связи с чем обладают более высокой стоимостью за квадратный метр. Также в этом вопросе немаловажную роль играют внушительные размеры квартир. Поэтому сроки продажи такого жилья нередко затягиваются».
Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction
Большие расходы на содержание и ремонт
«Архитектурное решение в виде трёхметровых потолков наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков, один из них — длительная процедура прогрева помещения. Отсюда высокая стоимость коммунальных услуг. Ещё один минус — увеличенный расход стройматериалов при ремонте. Большая площадь поверхностей подразумевает крупные траты на отделочные материалы».
Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction
«Высокие потолки — это шикарно, но зимой требуется больше тепла, чтобы прогреть помещение. Плюс из-за больших окон шумно с улицы».
Ростислав Машинистов, родственник владельца квартиры в сталинском доме
Незаконные перепланировки
«Новый собственник может столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, выполненной предыдущими владельцами. Большая площадь предлагает простор для трансформации пространства, зонирования комнат перегородками».
Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction
Износ
«Учитывая многолетнюю эксплуатацию сталинских домов, подъезды и конструктив самого здания находятся в сильно изношенном состоянии, зачастую требуется капитальный ремонт. А это — дополнительные расходы собственников. Строительство „сталинок“ велось с применением деревянных перекрытий, срок службы которых от 100 до 150 лет в зависимости от года возведения, назначения и конструктивных особенностей здания. Окончание эксплуатационного периода домов, построенных в 1945 году, — 2050–2070 гг. То есть через 29 лет в таком доме жить будет нельзя. И не стоит забывать о степени износа инженерных систем в старом фонде. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку. В любой момент может потребоваться частичный ремонт или полная замена инженерных систем».
Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction
«Сантехника в „сталинках“ часто не радует. Несмотря на то что дома рассчитаны на долгий срок службы, состояние труб оставляет желать лучшего. Скорее всего, при покупке такого жилья собственник столкнётся с проржавевшими канализационными трубами. В большинстве случаев требуется полная замена стояков водоснабжения».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
Внутренние перегородки
«Со внутренними перегородками в „сталинках“ беда. Это каркас из так называемой дранки (решётка из тонких реек), заполненной керамзитом и покрытой слоем штукатурки. Такие перегородки очень слабые и выдерживают минимальную нагрузку. Не стоит вешать на них тяжёлые книжные полки и телевизоры. А керамзит в составе может вызывать аллергию».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
Недостаток парковочных мест
Если сегодня застройщики, как правило, пытаются предусмотреть среднее необходимое количество парковочных мест, то для жителей сталинских домов оставить машину у здания может стать проблемой. Во времена их строительства едва ли знали о пробках.
«Каждый автолюбитель рано или поздно сталкивается с проблемой парковки возле своего дома. А жители так называемого старого фонда ощущают на себе эти проблемы особенно остро. Безусловным минусом, на мой взгляд, является слишком маленькая территория для благоустройства и невозможность организации парковочных мест».
Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction
Отсутствие лифта и мусоропроводов
«Среди минусов также можно назвать отсутствие во многих сталинских домах лифта. Все „сталинки“ строились не выше пяти этажей — считается, что при такой этажности лифт не нужен. Но из-за высоких потолков и крутых ступеней подъём наверх может быть затруднительным. Кроме того, в сталинских домах нет мусоропроводов. Впрочем, во многих современных новостройках от них в последнее время также отказываются».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
«Отсутствие лифта значит, что при переезде и в процессе ремонта подъём на этаж будет существенно дороже».
Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме
Неоднородный состав жильцов
«В сталинских домах очень неоднородный состав жильцов. Зачастую в недешёвых квартирах проживают не самые благополучные люди. В этом плане „сталинки“ проигрывают новым жилым комплексам».
Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani
«Немногие покупают такие квартиры самостоятельно. В основном их либо получают в наследство, либо живут чуть ли не с момента постройки. Такое соседство может преподнести очень много сюрпризов».
Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме
Комментарии