D4U - дизайн для тебя+74951182888partners@d4u.ru

Перепланировку необходимо осуществлять по закону и сверять с региональными нормативами, СНиП и СаНПиН. За нарушения собственника могут оштрафовать. Кроме того, квартиру с незаконным переустройством значительно труднее продать. В статье разберёмся, какие виды перепланировок в жилых помещениях выполнять запрещено.

Что написано в законах

Все работы по переустройству и перепланировкам описываются в Жилищном кодексе. Именно там можно посмотреть виды перепланировок и узнать, что именно ими считается. Но перечня запрещённых работ в ЖК РФ нет — этот список предоставляют региональные власти. Например, для Москвы основным нормативом является постановление правительства № 508-ПП от 25.10.2011. Жителям Санкт-Петербурга следует сверяться с распоряжением правительства № 39-р от 22.01.2018. Но в целом списки запрещённых работ по стране почти не имеют кардинальных различий.

ЖК РФ описывает, что относится к переустройству, перепланировке и когда их можно проводить. Здесь же указываются все основания для отказа в согласовании перепланировки.

Глава 4 ЖК РФ

Правила и основания для отказа в перепланировке

Правила просты: если в ходе ремонта планируется изменить конфигурацию квартиры, нужно согласовать перепланировку и затем поменять техпаспорт. Все преобразования согласовывают в местной администрации или жилищной инспекции. Но ни одна инстанция не одобрит перепланировку, которую запрещает закон, а также строительные и санитарные нормы и правила. Поэтому перед началом ремонта нужно проверить региональные постановления или обратиться за консультацией в местный орган, который контролирует жилищные права.

Студия KorenevaZhadanDesign, фотограф Дина Александрова

Какую перепланировку делать нельзя

Модификации, которые меняют план и техпаспорт квартиры, необходимо согласовывать. Перепланировка без согласования считается нарушением. Если в ходе ремонта нужно сломать или построить стену, изменить размер комнаты, добавить антресоли, потребуется разрешение.

Если преобразования безопасны для строительных конструкций и для других жильцов многоквартирного дома, перепланировку согласуют. Если же ремонт несёт потенциальную опасность для других собственников и для самого здания, в таких модификациях откажут.

Дизайнер Ира Носова

Все работы, которые ставят под угрозу безопасность многоквартирного дома и предполагают доступ к общим инженерным коммуникациям, выполнять запрещено. Вот какую перепланировку не согласуют:

  • перенос кухни, сантехнических узлов, если после переноса они будут располагаться над жилыми комнатами; 
  • объединение кухни с комнатой в газифицированном доме;
  • объединение балкона с квартирой при переносе на балкон центрального отопления;
  • возведение балкона начиная со второго этажа;
  • объединение квартиры с подвалом, крышей;
  • снос несущих стен, создание проходов в несущих стенах;
  • устройство антресолей площадью больше 40% от площади квартиры;
  • уменьшение вентиляционных каналов или их полная ликвидация;
  • врезку регулирующих, отключающих устройств в общие коммуникации;
  • устройство водяных полов от ГВС и систем отопления;
  • изменение наружных стен, фасадов;
  • бетонную стяжку в домах, для которых это запрещено;
  • преобразования в аварийных домах.

Это далеко не полный перечень запрещённых работ. Для каждого города и даже каждого типа дома список варьируется: проверять его нужно заранее.

В постановлении правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 говорится, что относится к переустройству, перепланировке и когда их можно проводить в столице. Здесь же указываются все основания для отказа в согласовании перепланировки.

П. 10 постановления № 508-ПП от 25.10.2011

Запреты по перепланировке в Москве

Студия Team Design, дизайнер Ксения Педоренко, фотограф Светлана Игнатенко

Что нельзя делать по строительным нормам

Кроме региональных постановлений, перепланировка регулируется строительными и санитарными правилами и нормативами. В СНиП и СанПин прописываются дополнительные запреты на перепланировку. В квартирах нельзя:

  • размещать ванные комнаты, туалеты и совмещённые санузлы над кухней или жилой комнатой;
  • обустраивать кухню в жилой комнате или переносить её туда;
  • делать кухню без естественного освещения;
  • делать кухню-нишу с площадью меньше 5 квадратных метров;
  • объединять вентиляцию кухни и санузла;
  • демонтировать пороги при входе на балкон в панельном доме;
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счёт защемления;
  • обустраивать полы без гидроизоляции в санузлах и комнатах с повышенной влажностью; 
  • расширять проёмы в наружных стенах при выходе на балкон в панельных, кирпичных домах;
  • демонтировать часть ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если после демонтажа не остаётся хотя бы один противопожарный простенок длиной 120 сантиметров от края балкона до проёма или длиной 160 сантиметров между двумя выходами на балкон;
  • объединять две квартиры с двумя разными собственниками.  

Постирочную комнату можно размещать над кухней или жилой комнатой: стиральные машины не показывают в технических планах БТИ. Перепланировку ванной, туалета и совмещённого санузла разрешат, если под квартирой находятся нежилые помещения или подвалы. 

По сути, всё сводится к одному правилу: всё, что опасно, делать нельзя. Если перепланировка нарушает несущую способность дома и ведёт к ухудшению условий для проживания третьих лиц, её не разрешат. Все остальные преобразования можно проводить только после их согласования. 

Студия «Dekabrь», фотограф Анастасия Розонова
Читайте нас в Телеграм
Читайте нас в Телеграм
Советы и идеи по обустройству дома, тренды и последние новости из мира дизайна
Расскажите близким
Комментарии

Статьи по теме

Галерея «Палаты» и DA Bureau создали модель кухни
Новости
Галерея «Палаты» и DA Bureau создали модель кухни
Дизайн для тебя
28 Мар 2024
Гамаки и подвесные кресла: где удобно разместить и как надёжно закрепить
Советы и идеи
Гамаки и подвесные кресла: где удобно разместить и как надёжно закрепить
Андрей Донец
27 Мар 2024
Французский дом тканей выпустил капсульную текстильную коллекцию от Жана-Поля Готье
Новости
Французский дом тканей выпустил капсульную текстильную коллекцию от Жана-Поля Готье
Дизайн для тебя
26 Мар 2024
Интерьер современного дома из бруса: варианты отделки и 49 примеров в разных стилях
Фотоподборки
Интерьер современного дома из бруса: варианты отделки и 49 примеров в разных стилях
Мария Орехова
25 Мар 2024
Выставка о наследии ведущих художественных вузов Москвы открылась в Зарядье
Новости
Выставка о наследии ведущих художественных вузов Москвы открылась в Зарядье
Дизайн для тебя
23 Мар 2024
Как спланировать маленькую гардеробную: советы дизайнера
Советы и идеи
Как спланировать маленькую гардеробную: советы дизайнера
Екатерина Павлова
22 Мар 2024
Проекты модного белорусского архитектурного бюро “ZROBIM architects”
Видео
Проекты модного белорусского архитектурного бюро “ZROBIM architects”
Дизайн для тебя
22 Мар 2024
«Архиграфика» принимает работы на конкурс архитектурного рисунка в рамках «АрхМосквы-2024» до 31 марта
Новости
«Архиграфика» принимает работы на конкурс архитектурного рисунка в рамках «АрхМосквы-2024» до 31 марта
Дизайн для тебя
21 Мар 2024
5 способов обновить кухню, не затевая долгого ремонта
Советы и идеи
5 способов обновить кухню, не затевая долгого ремонта
Александра Фадеева
20 Мар 2024
Современная сантехника для маленьких санузлов
Видео
Современная сантехника для маленьких санузлов
Дизайн для тебя
19 Мар 2024
Фестиваль Village Fest приглашает дизайнеров и архитекторов принять участие в конкурсе на лучшую BBQ патио-зону
Новости
Фестиваль Village Fest приглашает дизайнеров и архитекторов принять участие в конкурсе на лучшую BBQ патио-зону
Дизайн для тебя
19 Мар 2024
Пять приёмов для создания комфорта в спальне
Видео
Пять приёмов для создания комфорта в спальне
Дизайн для тебя
18 Мар 2024
загрузить еще