Незаконные перепланировки грозят обернуться серьёзными последствиями. Нарушителей могут обязать заплатить штраф и восстановить исходную конфигурацию квартиры. Бывали случаи, когда жильё у некоторых собственников даже изымали за несанкционированное переустройство. В статье эксперты рассказали, в каких именно случаях это может случиться.
Что говорится в законе
«Любой собственник, который задумал сделать перепланировку, должен помнить о существующих ограничениях. Ст. 29 Жилищного кодекса содержит довольно размытые критерии того, что нельзя затрагивать в ходе переустройства. Под запрет попадают любые действия, нарушающие права и законные интересы граждан либо создающие угрозу их жизни или здоровью. Права и интересы граждан отражены в ст. 36 Жилищного кодекса. В категорию прав входит и общедомовое имущество».
Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «БОН ТОН»
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирных домов относятся подвалы, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Без согласия других собственников трогать их запрещено. А что касается демонтажа несущих стен непосредственно внутри квартиры, это может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью других собственников.
Санкции
Как отмечает Дмитрий Логинов, некоторое время назад многим россиянам было проще заплатить небольшой штраф за незаконную перепланировку по решению суда, чем столкнуться со сложностью предварительного согласования. Однако затем в судебной практике стали появляться примеры потери собственником жилья из-за такой халатности.
Конечно, изъятие происходит не сразу, а является, скорее, исключительной мерой. В первую очередь собственнику предложат восстановить исходное планировочное решение.
«Владелец недвижимости должен длительное время игнорировать общение с уполномоченными органами, чтобы к нему применили такую серьёзную санкцию. Если собственник не исполнит требование, то уполномоченный орган может обратиться в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. На практике такие решения принимались считаные разы, но теоретическая возможность существует, и о ней необходимо помнить».
Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «БОН ТОН»
Если всё же дойдёт до публичных торгов, нарушителю полагается выплата вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние возложат на нового собственника (ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
Из практики
Руководитель пресс-службы Мосжилинспекции Алексей Сенченко в интервью РИА Новости сообщал, что впервые в России у собственника изъяли недвижимость за незаконную перепланировку в 2013 году. Владельцы квартиры в московском доме демонтировали несущую стену. Это создало опасную ситуацию с угрозой обрушения всего дома. Нарушители получили соответствующее предписание. Однако в течение последующих трёх лет его исполнение было невозможно проконтролировать — жильцы попросту не открывали дверь. В результате Нагатинский районный суд Москвы удовлетворил иск Мосжилинспекции о лишении прав собственности хозяев жилого помещения.
Другой подобный случай описывает информагентство «Запад24». В 2019 году владелец пятикомнатной квартиры в Красноярске поделил её на пять студий, чтобы сдавать в аренду. В каждой оборудовал кухню, санузел, душ и кладовую. О незаконной перепланировке сообщили соседи. Собственник получил предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, однако в течение трёх месяцев ситуация не поменялась. Сотрудники местной администрации обратились в Советский районный суд и добились лишения мужчины прав на квартиру.
«Дело 33-1882/2020, Саратовский областной суд. Владелица двух квартир объединила их и затем получила предписание восстановить исходную планировку в течение 8 месяцев. В ходе судебного заседания администрация сначала создала запрос на продажу квартиры. Однако суд посчитал меру чрезмерной и преждевременной и предоставил женщине шанс узаконить перепланировку. Она подала соответствующий иск. Экспертиза оказалась на стороне истицы, суд первой инстанции планировку узаконил. А вот областной суд обратил внимание на то, что после перепланировки санузел оказался над кухней соседей снизу, поэтому решение отменили. Теперь у женщины есть выбор: привести квартиру в надлежащее состояние или вновь стать ответчиком по делу о её продаже из-за незаконной перепланировки».
Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «БОН ТОН»
Также встречаются случаи, когда собственникам ограничивают выезд за рубеж. Так, пресс-секретарь Мосжилинспекции Виолетта Невеженко в интервью «Российской газете» рассказала об одном таком инциденте, произошедшем в 2016 году.
Соседи заподозрили москвичку в осуществлении незаконной перепланировки и обратились в Симоновский районный суд. В результате обращения собственницу обязали предоставить доступ к жилью, что она сделать отказалась. Сработало лишь обращение к судебным приставам и введение ограничения на выезд — женщина не смогла вылететь в отпуск. После этого она уже самостоятельно обратилась в надзорные органы. Выяснилось, что незаконная перепланировка всё же имела место — объединение санузла. Владелице выписали штраф и сообщили о необходимости согласовать изменения.
Комментарии