Иногда, чтобы увеличить полезную площадь или подправить конфигурацию помещения, приходится прибегать к перепланировкам. Однако не все из задумок можно осуществить. Один из непростых вопросов — как объединить кухню и жилое помещение в однокомнатной квартире. В статье постараемся на него ответить.
Кухня с газовой плитой
Если кухня является газифицированной, объединить её с комнатой будет непросто. Так или иначе, кухню придётся отгородить.
Сносить ненесущую перегородку целиком нельзя, допустимо лишь расширить дверной проём. При этом его нужно закрыть дверьми с плотным притвором — например, раздвижными или распашными. Об этом говорится в п.11.18 Приложения 1 ППМ 508. Двери-гармошки в этом случае не подойдут. Формально они изолируют кухню, однако это не сделает однокомнатную квартиру безопасной. Если произойдёт утечка газа, такая перегородка не защитит от возможного взрыва.
Что касается несущих стен, демонтировать их категорически запрещено. Согласовать могут лишь создание узкого дверного проёма. Но при условии, что его дополнительно усилят. Для этого потребуется техзаключение от автора проекта дома, а также план готовящихся изменений от проектной организации с допуском СРО.
Кухня с электрической плитой
Согласовать объединение комнаты и кухни с электрической плитой проще, однако и тут есть свои нюансы. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, в квартире должна сохраняться хотя бы одна жилая комната. Кухня таковой не является. Соответственно, после перепланировки всю квартиру будут считать нежилой. В некоторых населённых пунктах разрешение на такое переустройство всё же выдают, однако это скорее редкость. Единственный выход — доказать, что после объединения кухню и комнату визуально зонируют.
Рабочий вариант — поставить распашные или раздвижные двери. В отличие от ситуации с газовой плитой, в случае с электрической ненесущую перегородку можно снести полностью. Кроме того, не обязательно подбирать герметичные двери. Так что подойдёт и дверь-гармошка.
Ещё один способ — не демонтировать перегородку полностью, но расширить дверной проём уже без установки дверей. Но такое решение согласовывают не всегда.
В некоторых населённых пунктах можно узаконить объединение кухни и комнаты, если у них разное напольное покрытие — оно разделяет функциональные зоны. Однако чаще всё же требуют установить хоть какую-то перегородку.
Категорически запрещено переносить в комнату мойку, посудомоечную машину и плиту. В этом случае комната однозначно войдёт в состав кухни и станет нежилой. А это противоречит п. 2 ст. 16 ЖК РФ.
Куда обращаться
Выбор пункта обращения зависит от местоположения квартиры. Москвичам потребуется посетить Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО), петербуржцам — Межведомственную комиссию по вопросам перепланировки (МВК) районной администрации, новосибирцам — Отдел архитектуры и строительства администрации района. Там можно получить первичную консультацию о возможности перепланировки.
С собой нужно взять план квартиры из техпаспорта. В нём необходимо отразить все планируемые изменения. Если перепланировку разрешат, далее последует обращение в проектную организацию с допуском СРО, её сотрудники подготовят проект и техзаключение.
Комментарии