Увеличение размеров санузла обязательно нужно согласовать (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ). Но как быть, если всё же хочется большего простора в ванной? Разбираемся, как всё-таки расширить санузел, не нарвавшись на проблемы с законом.
Объединяем ванную и туалет
Если в вашей квартире ванная и туалет отделены перегородкой, то их объединение несложно согласовать. Это наиболее простой способ расширить общую площадь санузла. Конечно, при условии, что перегородка между ними не несущая. Снос несущих стен и конструкций категорически запрещен. Чтобы узнать, какие из стен несущие, взгляните на план вашей квартиры. Его можно найти в техпаспорте или запросить сведения из Росреестра.
Но обычно перегородка между ванной и туалетом не несущая, поэтому перепланировку делать можно. После объединения этих помещений получится более свободное пространство, которое, возможно, позволит вместить стиральную машину или другой нужный функционал.
Захватываем нежилые зоны
Второй способ расширить санузел — задействовать площадь нежилых помещений, например, коридора, кладовой или прихожей. Помним, что стены, которые планируется снести, не должны быть несущими.
Также важно учесть, что после расширения вам понадобится провести работы по гидро- и звукоизоляции. Это защитит соседей снизу от возможных потопов и шума воды. Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).
Кроме того, на владельца квартиры ляжет ответственность за устройство переливного порожка. Дело в том, что для защиты в случае протечек уровень пола в санузле должен быть ниже уровня коридора или же отделён порожком высотой более 1,5 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
Чего делать нельзя
Далеко не любую перепланировку можно согласовать. Есть и виды работ, которые незаконны — за них придётся заплатить штраф, но не это самое страшное. По суду владельца обяжут восстановить изначальную планировку, а это может быть даже дороже изначального ремонта.
Категорически нельзя размещать ванную комнату над жилыми помещениями или кухнями (СП 54.13330.2016). Исключение составляют квартиры на первом этаже или выше, но под которыми расположены магазины, офисы и другие нежилые помещения, а также двухуровневые квартиры, в которых допускается размещение санузла над собственной кухней. Тем не менее, подобные перепланировки нередко идут вразрез с санитарными нормами Госсанэпиднадзора, так что их также необходимо согласовывать.
Также недопустимо, чтобы выход из ванной комнаты вел в жилое помещение или на кухню. Исключение — квартиры с двумя и более санузлами — там возможен выход из совмещённого санузла в спальню.
Из-за того, что довольно часто случаются аварии, нельзя переносить стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
Важно помнить, что самовольный перенос мокрых зон запрещён — согласовывать перепланировку придётся в любом случае. Обычно подобные перепланировки не остаются незамеченными. Если перепланировку можно узаконить, то нарушителям грозит штраф и согласование. А незаконную перепланировку придётся восстанавливать до исходной конфигурации. За неподчинение решению суда можно даже лишиться квартиры.
Комментарии