Перепланировка является одним из самых сложных этапов ремонта. Она подразумевает не только технический, но и юридический аспект — любое переустройство необходимо согласовать в жилищной инспекции или в другой инстанции. В статье осветим самые популярные вопросы о перепланировке.
Можно ли объединить балкон с комнатой?
Сделать просторнее кухню или гостиную за счёт балкона мечтают многие. Так появится дополнительная зона для отдыха, место для рабочего кабинета или, например, столовой. Однако закон запрещает такую перепланировку — полностью объединить балкон с внутренним помещением не удастся. Об этом говорит п. 3.5.8. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий». Единственный вариант — утеплить и остеклить балкон, демонтировать подоконный блок и сделать французское остекление. Так удастся визуально расширить комнату. Но такие изменения, конечно, потребуется согласовать.
Сколько перегородок можно возводить внутри одной квартиры?
Закон не ограничивает количество дополнительных внутренних перегородок в квартире. Их можно возводить столько, сколько потребуется, если позволяют площадь и концепция интерьера. Единственное условие: перегородки должны быть из лёгкого материала, чтобы они не оказывали излишнего давления на конструкцию здания. Чаще всего применяется гипсокартон, например, для проектирования внутри помещения гардеробной или превращения одной комнаты в две. Однако рассчитывать на уединение при такой перепланировке не стоит: слышимость окажется очень высокой.
Можно ли объединить кухню и комнату?
Такую перепланировку выполнить можно. Но только в том случае, если на кухне отсутствует газовое оборудование. Такое решение особенно подходит для однокомнатных квартир. Если убрать стену между кухней и гостиной, пространства станет больше и появится место, чтобы организовать изолированную спальню. Такое планировочное решение выглядит стильно и современно, оно обеспечит больше света и воздуха в помещении и предоставит широкий спектр вариантов расстановки мебели. Если же на кухне стоит газовая плита, можно расширить дверной проём и установить раздвижные или распашные двери. Многие выбирают стеклянные модели, чтобы всё-таки создать иллюзию единого свободного пространства.
Какие стены можно сносить?
Сносить можно только те стены, которые не являются несущими конструкциями. Перед ремонтом лучше обратиться в жилищную инспекцию, там смогут точно подсказать, разрешено ли убирать ту или иную стену. Подобное действие расценивается как капитальный ремонт и требует предварительного согласования. Демонтаж ненесущей перегородки является изменением изначальной планировки жилплощади. Соответственно, после потребуется внести корректировки в техпаспорт.
Нужно ли согласовывать объединение санузла?
Согласовывать нужно любые ремонтные работы, после которых меняется планировка квартиры. Так удастся избежать проблем в дальнейшем — штрафов или предписания вернуть всё, как было. При объединении ванной и туалета всё зависит от того, какая между ними стена: несущая или нет. Несущей она бывает крайне редко, однако проверить техпаспорт перед ремонтом всё равно стоит. Кроме того, если в стене располагаются вентиляционные каналы или иные коммуникации, снести её не получится. В остальных случаях это можно сделать, для этого следует обратиться в БТИ и согласовать проект перепланировки.
Комментарии