user

Топ-5 вопросов о перепланировке

Перепланировка является одним из самых сложных этапов ремонта. Она подразумевает не только технический, но и юридический аспект — любое переустройство необходимо согласовать в жилищной инспекции или в другой инстанции. В статье осветим самые популярные вопросы о перепланировке.

Можно ли объединить балкон с комнатой?

Сделать просторнее кухню или гостиную за счёт балкона мечтают многие. Так появится дополнительная зона для отдыха, место для рабочего кабинета или, например, столовой. Однако закон запрещает такую перепланировку — полностью объединить балкон с внутренним помещением не удастся. Об этом говорит п. 3.5.8. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий». Единственный вариант — утеплить и остеклить балкон, демонтировать подоконный блок и сделать французское остекление. Так удастся визуально расширить комнату. Но такие изменения, конечно, потребуется согласовать.

Можно установить распашные двери без перемычки между двумя створками. Так при открывании проход остаётся полностью свободным. Дизайнер Анна Катеринич

Сколько перегородок можно возводить внутри одной квартиры?

Закон не ограничивает количество дополнительных внутренних перегородок в квартире. Их можно возводить столько, сколько потребуется, если позволяют площадь и концепция интерьера. Единственное условие: перегородки должны быть из лёгкого материала, чтобы они не оказывали излишнего давления на конструкцию здания. Чаще всего применяется гипсокартон, например, для проектирования внутри помещения гардеробной или превращения одной комнаты в две. Однако рассчитывать на уединение при такой перепланировке не стоит: слышимость окажется очень высокой.

При установке перегородок важно позаботиться о нормальном поступлении естественного освещения во все помещения. В противном случае в квартире после переустройства может оказаться слишком темно. Дизайнер Виктория Колесникова

Можно ли объединить кухню и комнату?

Такую перепланировку выполнить можно. Но только в том случае, если на кухне отсутствует газовое оборудование. Такое решение особенно подходит для однокомнатных квартир. Если убрать стену между кухней и гостиной, пространства станет больше и появится место, чтобы организовать изолированную спальню. Такое планировочное решение выглядит стильно и современно, оно обеспечит больше света и воздуха в помещении и предоставит широкий спектр вариантов расстановки мебели. Если же на кухне стоит газовая плита, можно расширить дверной проём и установить раздвижные или распашные двери. Многие выбирают стеклянные модели, чтобы всё-таки создать иллюзию единого свободного пространства.

Если кухню требуется объединить с гостиной, а плита стоит газовая, можно заменить её на электрическую. Тогда перепланировку с большой долей вероятности согласуют. Дизайнер Наталья Сычёва

Какие стены можно сносить?

Сносить можно только те стены, которые не являются несущими конструкциями. Перед ремонтом лучше обратиться в жилищную инспекцию, там смогут точно подсказать, разрешено ли убирать ту или иную стену. Подобное действие расценивается как капитальный ремонт и требует предварительного согласования. Демонтаж ненесущей перегородки является изменением изначальной планировки жилплощади. Соответственно, после потребуется внести корректировки в техпаспорт.

В техпаспорте и плане БТИ несущие стены выделяют более толстыми линиями. В данном случае все внутренние стены ненесущие, поэтому можно менять границы комнат по своему усмотрению
А в этом примере почти все стены несущие. Демонтировать можно только одну — между прихожей и комнатой

Нужно ли согласовывать объединение санузла?

Согласовывать нужно любые ремонтные работы, после которых меняется планировка квартиры. Так удастся избежать проблем в дальнейшем — штрафов или предписания вернуть всё, как было. При объединении ванной и туалета всё зависит от того, какая между ними стена: несущая или нет. Несущей она бывает крайне редко, однако проверить техпаспорт перед ремонтом всё равно стоит. Кроме того, если в стене располагаются вентиляционные каналы или иные коммуникации, снести её не получится. В остальных случаях это можно сделать, для этого следует обратиться в БТИ и согласовать проект перепланировки.

Если помимо объединения ванной и туалета планируется расширить площадь совмещённого санузла, сделать это удастся только за счёт прихожей или кладовой. Жертвовать частью кухни или тем более жилой комнаты в этой ситуации обычно не разрешают. Дизайнер Наталья Широкорад, фотограф Василий Буланов