Подготовить квартиру для новых жильцов означает не только сделать генеральную уборку. Хоумстейджинг — это сочетание дизайна и психологии. Вместе с дизайнером интерьеров Мари Гри разбираемся в нюансах.
Подготовка квартиры к сдаче или аренде помогает произвести на потенциальных жильцов правильное впечатление. Ключевое слово здесь — впечатление. В хоумстейджинге недостаточно помыть пол и окна. Задача хоумстейджера куда более интересная — стать стратегом и маркетологом квартиры, когда в результате грамотной подготовки сдать или продать жильё удается быстрее, дороже и с удовольствием.
Мари Гри (М. Г.): Мы готовили для сдачи небольшую квартиру, устроенную функционально и эргономично. В таком пространстве работает каждый метр: вместо стола поставлена барная стойка, вместо ванной — душевая. В дизайне мы выбрали минимализм с лофтовыми элементами и сделали максимально светлое незагромождённое пространство со всем необходимым для проживания одного-двух человек.
М. Г.: В результате подготовки в первый же день публикации объявления о сдаче нашёлся идеальный арендатор, готовый платить вдвое больше стоимости аренды других квартир в этом районе. Мои клиенты искали именно такого жильца: мужчина, бизнесмен, который часто бывает в командировках, его устраивает небольшая кухня, отдельная спальня и гардеробная. Почти отельный вариант в совершенстве подошёл именно этому жильцу, а арендатор — владельцам квартиры. Мужчина уже два года снимает эту квартиру. Довольны все.
Чтобы добиться таких впечатляющих результатов, в предпродажной подготовке или подготовке к сдаче следует придерживаться нескольких правил.
Правило 1: создать ощущение «ничейности» квартиры
Подготовка начинается с деперсонализации помещения. Необходимо создать ощущение, словно в квартире никто не жил ранее. Половые тряпки, начатые пузырьки шампуней и бытовой химии, увядшие цветы — выбрасываем из квартиры все личные вещи или вещи от предыдущих арендаторов.
М. Г.: Постарайтесь убрать всё лишнее, даже запахи. Сделайте капитальный клининг, и тогда в квартире появится лучший запах — запах чистоты. После генеральной уборки и расхламления пространство квартиры «задышит». Впустите в него солнечный свет, распахните шторы.
Правило 2: выбираем идеальные оттенки
Главные атрибуты хоумстейджинга: чистота, расхламлённое пространство, отсутствие визуального шума и много света. Самые безопасные и универсальные оттенки, которые помогут создать ощущение света и чистоты, — цвета природы, натуральные, пастельные, с мягкими переходами.
М. Г.: В выборе цвета материалов отделки и декора лучше избегать опасных ярких решений: оранжевого, жёлтого, лимонного, барби-розового. Они упрощают интерьер и порой делают помещение безвкусным. Если с квартирой работает опытный дизайнер, он применит эти цвета в нужном количестве. Но если вы готовите квартиру сами, будьте аккуратнее в оттенках.
Правило 3: разыгрываем чужой жизненный сценарий
Подготовка квартиры для топ-менеджера крупной компании будет отличаться от подготовки дома для семьи с ребёнком. Люди живут по разным жизненным сценариям, а значит, и их дома будут отличаться. Представить будущих жильцов квартиры — традиционное начало работы хоумстейджера. Кстати, правило работает и в другую сторону: с помощью интерьерных приёмов можно отсечь нежелательных арендаторов, например шумных студентов, которые любят устраивать вечеринки.
М. Г.: Если вы не хотите сдавать квартиру студентам, а квартира находится рядом с вузом, значит, можно сместить фокус на преподавателей. Оформите квартиру в более сдержанном стиле, в спокойных тонах. Замените одноместные кровати на семейную двуспальную, а из второй комнаты (если она есть) сделайте детскую. Избегайте новомодных трендов в интерьере и отдайте предпочтение более классическому оформлению.
Правило 4: учитываем отличия хоумстейджинга для сдачи и продажи
Хоумстейджинг квартиры для аренды и продажи имеет различия. Квартира на продажу — инвестиция, в этом случае основная цель подготовки — довести жильё до состояния товарного вида. При подготовке к аренде необходимо сфокусировать внимание клиента на комфорте и уюте пространства, добавить деталей. Пусть он представит, как сидит на этом удобном стильном стуле, как закутывается в плед приятного оттенка, как утром варит кофе на солнечной кухне.
М. Г.: Перед продажей не нужно наводить уют и добавлять много декора. Достаточно сделать косметический ремонт, вычистить загрязнения типа плесени и посторонних запахов. Перед сдачей в аренду добавьте в квартиру деталей. Высший пилотаж — проникнуть в мысли целевого клиента. Тогда результат «продано» / «сдано» не заставит ждать.
Правило 5: берём хоумстейджинг в свои руки
Подготовка квартиры для новых жильцов требует сил и времени. Хоумстейджинг всё чаще отдаётся на откуп профессиональных дизайнеров. Однако самостоятельно готовить квартиру к сдаче или продаже так же увлекательно, как отправиться в путешествие или сыграть в детектива.
М. Г.: Испытайте себя в хоумстейджинге отдельной комнаты. Результат покажите близкому кругу — это будет ваша фокус-группа. Родные уже готовы меняться с вами жилплощадью? У вас всё получилось, продолжайте развивать талант хоумстейджера на другом объекте!
На обложке: проект квартиры «Хатка Бобра», дизайнер Мари Гри
Комментарии