Как отличить грамотную планировку квартиры от плохой: советы дизайнера

Залог комфорта в доме — удачная планировка. На что обращать внимание при выборе квартиры и как грамотно изменить конфигурацию помещений, если план застройщика оказался непрактичным, — рассказала петербургский дизайнер Ольга Егупова.

Количество и расположение комнат

Каким должно быть количество и расположение комнат — вопрос строго индивидуальный. Это зависит от состава семьи, её жизненных сценариев, образа жизни и привычек. Например, для большой семьи с детьми или пожилыми родителями не подойдёт жильё с центральным холлом, откуда выходят двери в спальни, — скорее всего, будет беспокоить шум. Зато такая планировка будет хороша для пары или одного человека.

Ольга Егупова (О. Е.): Невозможно создать идеальную планировку без участия владельца квартиры. Продвигаясь от входа вглубь квартиры, нужно продумать, где удобно раздеваться, куда положить ключи и убрать обувь. В этом случае ощущение от нового дома будет таким, будто человек жил здесь всегда, — ему не нужно будет задумываться, как устроить свой быт.

Удачная планировка — законная

Один из самых важных аспектов удачной планировки — юридический. Конфигурация квартиры должна соответствовать государственным нормам и стандартам. И если на первичном рынке застройщики следят за законностью планировок, на вторичном они требуют проверки.

О. Е.: Хорошо, когда перепланировка согласована, и у владельца есть подтверждающие документы. Если этого нет — к изменениям нужно отнестись очень внимательно. Есть вещи, которые можно согласовать post factum, но некоторые решения не согласуют никогда. Вряд ли кто-то добровольно захочет взять на себя финансовые риски по возвращению помещения в первоначальный вид.

По закону, перепланировка не должна нарушать прочность несущих конструкций здания, работу инженерных систем и противопожарного оборудования, ухудшать состояние и внешний вид фасадов. Недопустимо, чтобы она негативно повлияла на жизнь соседей. Кроме того, запрещена перепланировка жилья в аварийных домах.

В России нет единого закона, регламентирующего перепланировку. Перечень разрешённых работ разнится на уровне регионов и может зависеть даже от типа здания. Тем не менее, есть изменения, которые точно не согласуют:

• размещать мокрые зоны над жилыми зонами соседей,
• устраивать жилые комнаты без окон,
• убирать подоконные блоки между комнатой и лоджией без конструктивного анализа,
• объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами,
• переносить батареи на балконы и лоджии,
• разрушать капитальные стены и делать в них дверные проёмы без конструктивных расчётов.

О. Е.: Если квартира покупается с желанием сделать перепланировку, стоит получить планы помещений верхнего и нижнего этажей, чтобы убедиться, что все замыслы реализуемы. Важно ориентироваться именно на документы, поскольку фактическая планировка соседей может быть не узаконена, соответственно, привязываться к ней нет смысла.

Конструктивные особенности

Капитальные стены

Большое количество капитальных стен в квартире накладывает серьёзные ограничения на перепланировку. Такое жильё стоит покупать только когда конфигурация помещений изначально устраивает.

Вентиляционные шахты

Расположение вентиляционных шахт также ограничит пространство для манёвра во время ремонта. Эти стены нельзя переносить, на них запрещено навешивать тяжёлые вещи, недопустимо прокладывать в них трубы и провода. Решением может стать дополнительная примыкающая стена из гипсокартона.

Количество окон

Количество окон в квартире должно строго соответствовать количеству жилых комнат.

О. Е.: Каким бы просторным ни было помещение, два окна не позволят сделать три спальни. Да, есть некоторые уловки: например, одну из комнат можно обозначить не как жилую, а как кабинет, но проводить время в таких помещениях попросту некомфортно.

Кондиционер и приточная вентиляция

Кондиционер

Наличие сплит-систем давно стало базовым элементом комфорта. Место размещения внутренних блоков кондиционеров не регламентируется и не требует специальных разрешений.

Для размещения внешнего блока во многих новостройках предусмотрены специальные шахты, ниши или корзины. В давно построенных домах оборудование устанавливают на стены здания либо на лоджии и балконы.

В каждом регионе России есть свой регламент установки внешних блоков кондиционеров на фасадах жилых домов. Собственнику может потребоваться согласование в органах местного самоуправления, управляющей компании или одобрение общего собрания собственников жилья. Актуальной информацией, как правило, владеют сотрудники компаний, занимающихся монтажом сплит-систем.

Вентиляция

Системы приточной вентиляции не только постоянно обеспечивают квартиру свежим воздухом, но и фильтруют его от пыли, гари, выхлопных газов и аллергенов. Бризеры подают воздух уличной температуры, а также умеют его нагревать.

У систем приточной вентиляции нет внешнего блока, поэтому установить их проще — потребуется лишь воздухозаборное отверстие в стене диаметром около 130 мм. Необходимость согласования таких отверстий стоит уточнять в региональных нормативных актах. В новостройках может потребоваться согласование с управляющей компанией, которая следит за состоянием общедомового имущества, в том числе фасадов.

Ориентация квартиры

Хорошо, когда окна квартиры выходят на разные стороны света: в течение дня солнце будет освещать одну комнату за другой. Кроме того, это позволяет качественно проветривать помещения без использования приточной вентиляции.

Если же все окна выходят на одну сторону, стоит ориентироваться на образ жизни. Квартиры, ориентированные на восток, залиты естественным светом в первой половине дня, в них комфортно просыпаться на рассвете.

О. Е.: Значительная часть людей проводят дома в основном вечера. Юго-западная сторона даёт возможность наслаждаться солнечным светом во второй половине дня и, если позволяет вид, любоваться закатами. Однако стоит учесть, что комнаты могут сильно нагреваться, поэтому лучше предусмотреть установку кондиционера.

Геометрия комнат

Идеальная форма комнаты близка к квадрату. В отличие от длинных узких помещений, во всём пространстве будет достаточно света. А ещё комнаты правильной формы проще укомплектовать мебелью.

О. Е.: Надо понимать, что различные архитектурные изыски — закруглённые стены либо стены с острыми или тупыми углами, скошенные крыши — могут доставить некоторые неудобства. Во-первых, это потеря полезной площади. Во-вторых, мебель неправильной формы, как правило, изготавливают на заказ, а это всегда дороже готовых типовых решений.

Пропорции помещений напрямую влияют на комфорт их использования. Во многих новостройках встречаются узкие комнаты. Чтобы понять, достаточно ли существующей ширины, можно в общих чертах представить необходимую мебель и проанализировать, сколько места она занимает.

О. Е.: Длина стандартной кровати с матрасом, спинкой и изножьем — 2100 мм. Минимальная ширина прохода — 600 мм. Таким образом, спальня не может быть уже 2700 мм. Если напротив кровати предполагается поставить комод, стеллаж или телевизор — ширина комнаты должны быть не менее 3300 мм.

Оптимальная ширина коридоров — 110–130 см, чтобы могли свободно разойтись два человека.

Узкие коридоры не должны быть длинными, поскольку сквозь них будет сложно или даже невозможно занести в квартиру крупногабаритные вещи: стройматериалы, диван, матрас.

Расположение окон и дверей также серьёзно влияет не только на интерьер, но и на удобство жизни в нём. Простенки между дверными и оконными проёмами часто заполняют мебелью, поэтому их ширины должно быть достаточно для размещения нужных предметов.

О. Е.: В частности, чтобы поставить шкаф на глубину корпуса, потребуется минимум 600 мм. На раздвижные двери нужно заложить ещё порядка 50–70 мм. Если рядом дверь, значит, должен поместиться наличник и немного «воздуха», чтобы шкаф не стоял вплотную ко входу.

Рациональное использование пространства

Расположение частных и общих зон

Частную зоны желательно располагать в некотором отдалении от входа, в то время как кухню и гостиную обустроить поблизости.

О. Е.: В такой конфигурации удобно заносить покупки и принимать гостей, не проходя при этом через всю квартиру. Кроме того, запахи и звуки остаются в общей зоне.

Прихожую стоит изолировать от остальной части квартиры, чтобы не пересекать грязную зону по пути из одного помещения в другое.

С распространением удалёнки появилась необходимость предусматривать в квартирах рабочие зоны. Делать это необходимо на этапе создания планировки.

О. Е.: К счастью, рабочая зона необязательно должна быть стационарной. Чаще это какие-то рассредоточенные места, но при расстановке мебели надо чётко представлять, что сесть с ноутбуком можно в кресло, и это будет удобно, или за этот стол, и туда никто не придёт впятером ужинать.

Эргономика

Продуманная эргономика может улучшить даже самую скромную по площади квартиру. Стоит изучить размеры, связанные с бытом: допустимую ширину проходов, высоту штанги в шкафах и гардеробных, безопасное расстояние до телевизора и другие бытовые нюансы. Все эти данные — не субъективное мнение, а проверенные результаты научных исследований.

О. Е.: Если мы понимаем, что для прохода человеку нужно 60 см, чтобы сесть на унитаз и не упереться головой в дверь перед собой — 130 см, то как бы заманчиво ни звучало предложение устроить маленький санузел и большую прихожую, лучше этого не делать.

Соотношение жилой площади к технической

Оптимальное соотношение жилой площади к другим помещениям стремится к пропорции 3:1. Иначе будет создаваться впечатление, что квартира большая, а комфортно жить там не получается.

О. Е.: Странно переплачивать за метр, который нельзя использовать. Приятно, когда нежилые помещения имеет хорошую площадь, но надо убедиться, что она будет полезной, например для хранения: устроить шкафы, гардеробные или кладовки.

Места хранения

Места хранения — жизненно необходимый элемент в любой квартире. Под влиянием тренда на минималистичное оформление пространства в последние годы для хранения вещей стараются организовывать отдельные помещения — гардеробные, кладовки, постирочные. Такие решения позволяют легко поддерживать порядок, убрать всё лишнее и избавиться от визуального шума.

О. Е.: С ростом популярности гардеробных многие стремятся отказаться от шкафов. Но надо понимать, что важна не форма, а содержание. Например, длинным узким комнатам можно придать более правильную форму как раз за счёт шкафа. Выкрашенный в цвет стены без дополнительного декора, он сделает помещение более функциональным, при этом не будет заметен.

Как исправить неудачную планировку

1. Контрастное оформление входной зоны

Когда из небольшого пространства, оформленного в приглушённых тонах, человек попадает в более светлое и открытое, создаётся ощущение простора.

2. Отсутствие лишних объёмов

Нет необходимости устраивать дополнительные ниши или многоуровневый потолок — эти решения не дают ни функциональности, ни эстетики. Объёмы должны быть максимально лаконичными и простыми.

3. Монохромный интерьер

Оформление потолка, стен и мебели в одной цветовой гамме даёт ощущение большего пространства.

4. Объединение разных зон

Совмещение разных зон в одном помещении — кухни и гостиной, спальни и рабочего места — визуально увеличит пространство.

5. Вид от двери

Вид от входа на окно гостиной или другой комнаты расширит представление о площади квартиры.

На обложке: интерьер апартаментов «Лахта Парк», дизайнер Ольга Егупова