Свободная планировка позволяет возводить стены в квартире и выстраивать границы между функциональными зонами по своему усмотрению. Однако жильё, которое сдаётся застройщиком с такой планировкой, имеет и свои недостатки по сравнению с типовыми квартирами. В статье приведём мнения экспертов и владельцев недвижимости, которые рассказали о плюсах и минусах свободной планировки.
За свободную планировку
«Безусловно, свободная планировка является более правильным выбором при покупке жилья. Она даёт много преимуществ. Первое из них — возможность грамотно спланировать каждый угол в квартире. Например, можно заранее решить, какого размера будет гардероб-шкаф в спальне, и оставить для него место. Когда зона заполнится функционально с учётом всех нужд, появится возможность безошибочно отграничить комнату стеной и начать проектировать следующую.
В варианте с готовой планировкой пришлось бы подстраиваться под имеющуюся конфигурацию. Это зачастую увеличивает стоимость мебели, её приходится покупать под индивидуальные готовые размеры. Таким образом, если сэкономить на возведении стен, можно много раз переплатить при приобретении мебели. Обычно кухня и ванная в этом плане страдают больше всего при покупке квартир с готовой планировкой».
Моника Галстян, дизайнер
«Я поддерживаю любой подход, который оставляет место для самовыражения и творчества. Квартира со свободной планировкой — это отличная возможность для воплощения своих идей. И чем смелее и безумнее идеи, тем чаще будет возникать потребность в новом ремонте. Но всегда можно создать пространство, которое будет отражать индивидуальность и удовлетворять всем требованиям к месту, которое называется домом. Но, конечно, этот вариант подойдёт, только если есть возможность и желание вкладывать силы в свою квартиру».
Татьяна Тарковская, дизайнер
«Лично у меня есть особые требования! Кухня должна быть большой и изолированной, чтобы гул от вытяжки и запахи не разносились по квартире. Обеденная зона должна находиться рядом, притом не проходная и тоже строго отделённая. Это не в тренде, но мне так нравится. У входа в квартиру должно располагаться отдельное помещение свободного назначения. И обязательно ещё одно — кладовая. Спальня должна быть самой удалённой точкой от входа. Боюсь, ни один застройщик такую планировку даже в страшном сне не видел. Поэтому — только свободная планировка».
Кристина Реньго, владелица квартиры со свободной планировкой
«Если речь идёт о квартирах, например, от 120 м2, то, возможно, смысл взять жильё со свободной планировкой есть. Обычно, если покупается квартира большой площади, люди имеют средства, чтобы организовать пространство, как им хочется. Как минимум — „нарезать“ комнаты на своё усмотрение»....
Евгения Громова, инженер-строитель
«Всё зависит от ожиданий от покупки. Если человек берёт квартиру со свободной планировкой не для того, чтобы сдавать, а для себя, то это милое дело. Никаких денег не жалко, это же творчество без ограничений!».
Ксения Черниченко, дизайнер
Против свободной планировки
«Несмотря на то что квартира со свободной планировкой сдаётся без стен, есть специально очерченные места, где должны находиться мокрые зоны. И от этих зон никуда не деться. Если раньше законы позволяли делать с ними всё что хочешь, теперь как начертили, так и нужно возводить стены. Потому что все мокрые зоны над квартирой снизу должны повторять контуры этих помещений один в один. Кроме того, на данный момент законом запрещается уменьшать жилую площадь за счёт мокрых зон и коридоров.
То есть мало того, что данные помещения нельзя увеличить в площади или уменьшить, так ещё покупатель за свой счёт вынужден возводить перегородки. А это дополнительные средства на ремонт. И обычно такие квартиры сдаются без отделки. При этом продают их за ту же цену, что и обычное жильё с типовыми планировками. Получается, все затраты на ремонт несёт покупатель, а это серьёзные деньги».
Анастасия Ширялина, инженер-строитель
«Любая квартира имеет план БТИ, где совершенно чётко обозначаются жилые и нежилые помещения. Все эти «свободные» планировки — возможность для застройщика продать квартиру без стен, то есть сэкономить на покупателе, который эти стены потом за свои деньги вместо застройщика поставит».
Юрий Кравцов, владелец квартиры
«Для перегородок в квартире есть определённые требования по звукоизоляции, а при свободной планировке многие люди об этом вообще не задумываются, и очень зря. Материал должен быть плотным, обычно это бетонные блоки, которые стоят очень прилично. И ещё, несмотря на формулировку „свободная планировка“, покупатель обязан всё согласовывать с управляющей компанией перед тем, как приступить к работам. А если УК посчитает, что какие-то нормы нарушены, она может зарубить все мечты на корню».
Виктория Ярмоленко, архитектор-дизайнер
«При „нарезке“ квартиры на комнаты часто забывают о таком немаловажном моменте, как инсоляция. Это сложно даже на этапе проектирования жилья, а когда хозяин сам дробит пространство на помещения, правила инсоляции в итоге легко могут быть нарушены. Это, конечно, не является чем-то критичным, но есть риск недополучить солнечных лучей, а для жителей крупных городов с их климатом это существенный минус».
Анастасия Костецкая, дизайнер
Фото на обложке: дизайнер Олеся Шляхтина, проект квартиры на Петровско-Разумовской аллее
Комментарии