Кажется, что свободная планировка — идеальный вариант для творческих людей с интересными дизайнерскими задумками. Зачем сдерживать себя рамками типовых планировок, когда можно устроить гигантскую ванну с джакузи и объединить кухню с гостиной, чтобы получить пространство для шумных застолий с друзьями?
На самом деле всё несколько сложнее. Объясняем, что не так со свободной планировкой и что стоит учесть, покупая такую квартиру.
Что такое свободная планировка
Юридически такого понятия как «свободная планировка» не существует. Этот термин используют в основном застройщики, которые возводят дома по монолитно-каркасной технологии.
Квартира со свободной планировкой — это та, в которой нет или почти нет внутренних стен. То есть это пустая «коробка», ограниченная только внешними стенами.
По замыслу застройщиков, владелец такой квартиры может установить стены как ему хочется. Например, сделать огромную спальню и маленький кабинет или совместить кухню и гостиную. Звучит здорово! Но есть ограничения.
В чём подвох
Любое перемещение или возведение новых стен по закону называется перепланировкой, а значит, требует согласования с органами жилищной инспекции и БТИ (об этом говорит статья 26 Жилищного кодекса РФ). Далеко не все проекты проходят этап согласования, потому что новый план квартиры может попасть под один из запретов.
Например, нельзя:
- Делать жилую комнату площадью менее 9 м2.
- Сносить несущие стены или нарушать их прочность.
- Увеличивать размер санузла за счёт жилых помещений (при этом сделать ванну больше за счёт коридора — можно).
- Менять место расположения санузлов.
- Устанавливать радиатор на балкон.
- Переносить кухню в жилую часть квартиры (если под ней будет располагаться жилая комната соседей снизу).
Иными словами, любые действия со свободной планировкой приравниваются к перепланировке, и она должна соответствовать требованиям законов, строительных норм и правил. При этом все хлопоты и траты, связанные с согласованием, ложатся на плечи новых хозяев квартиры.
Долгие согласования
В квартире со свободной планировкой нельзя сразу начать ремонт — придётся дождаться, пока новая планировка будет согласована. Это может занять около полугода.
Другой вариант — согласовать перепланировку постфактум. Правда, в этом случае придётся заплатить штраф за самовольную перепланировку, а если где-то всё же будет нарушен закон и перепланировку не согласуют, то придётся разрушать уже сделанный ремонт и восстанавливать исходную планировку в квартире.
Переплата за стены
Каждая возведённая стена «съедает» несколько сантиметров от площади. Итоговая разница в метраже может составить 4–5 квадратных метров. То есть покупатель приобретает квартиру большей площади, а в будущем продаст уже меньшей площади. Эти расходы на квадратные метры под стенами владелец свободной планировки полностью берёт на себя. Сразу после возведения стен недвижимость подешевеет.
Часто застройщики завышают цену на квартиры со свободной планировкой, мотивируя это более широкими возможностями. Ведь в ней можно реализовать более интересные и индивидуальные дизайнерские решения. Но на самом деле возможности всё равно ограничены, а согласование изменений потребует времени и ресурсов. И это стоит учитывать, покупая квартиру со свободной планировкой.
Комментарии