Как бюджетно переделать ремонт от застройщика: разбор кейса и советы дизайнеров

Ремонт — процесс долгий, нервный и затратный. Поэтому приобретая квартиру в новостройке, многие выбирают готовую чистовую отделку white box. Расспросили покупателей и дизайнеров интерьеров о достоинствах и недостатках «белой коробки» от застройщиков.

Что такое white box

У разных застройщиков формат предчистовой отделки white box несколько отличается, но базово предполагает одно и то же:

• наличие межкомнатных стен и их покрытие штукатуркой и шпатлёвкой;
• проводку инженерных сетей, разводку коммуникаций (монтаж электропроводки, водопровода, системы отопления и канализации);
• потолки окрашены или уже присутствуют натяжные;
• в санузлах проведена гидроизоляция мокрых зон, установлен унитаз, ванная или душевая кабина;
• есть плитка в санузле, на кухне, в зоне входной двери;
• готовы выводы под установку сантехники и стиральной машины;
• установлены окна и подоконники;
• есть радиаторы отопления;
• присутствует входная дверь.

Качество, комплектация и стоимость white box отличается у застройщиков в зависимости от класса жилья. В среднем отделка в квартире может обойтись покупателю в дополнительную сумму от 500 тысяч до 3,5 млн рублей и выше к её стоимости. В комфорт-сегменте стены часто сдаются уже с обоями под покраску, в бизнес-сегменте в услугу может входить тёплый пол, дополнительная шумо- и гидроизоляция.

Плюсы и минусы white box

Покупатели о white box

Мария Пылаева

Приобрела 3-комнатную квартиру с отделкой white box в ЖК «Столичные поляны» от застройщика ПИК. Изначально хозяева не планировали вкладываться в ремонт, но после осмотра обнаружили дефекты, которые важно было устранить до въезда в жильё. В итоге переделка ремонта от застройщика обошлась семье в 550 тысяч рублей.

Проблемы, с которыми мы столкнулись

• Все сданные в доме квартиры отличались по качеству исполнения отделки. Это как русская рулетка. Нам повезло больше, а вот у наших соседей, например, перепады уровня пола в 3 сантиметра. В результате они будут судиться с застройщиком и перезаливать полы. Другая особенность в этом ЖК связана с натяжными потолками, во многих квартирах при открывании окна потолок «всасывался», потому что изначально был неправильно смонтирован. Но мы с такой проблемой не столкнулись.

• Из глобальных переделок — нам пришлось менять все двери и плинтусы. Двери выглядели непрезентабельно и весьма хлипко. После их замены жильё сразу преобразилось. Расходы на это составили около 150 тысяч рублей. При замене плинтусов мы столкнулись с проблемой кривых стен — широкие плинтусы всегда выигрышно смотрятся, но проложить их вдоль неровной поверхности оказалось крайне сложно.

Вторая большая статья расходов — полная замена плитки на полу. Она простукивалась в нескольких местах, что означало — раствор плохо разровняли, и плитка неплотно прилегает к нему, оставляя пустоты. Замена плитки в коридоре, на кухне и в двух санузлах обошлась в 100 тысяч рублей. Тёплый пол в санузлах — 25 тысяч рублей.

• Стены оказались неровными, и это было заметно. Но мы не стали их выравнивать, так как это дорогой процесс. Обошлись декором: я добавила графические рисунки, чтобы скрыть неровности, и деревянные рейки в коридоре — они защищают поверхность стены от царапин. Некоторые стены пришлось перекрашивать.
• Нам пришлось менять электрику и делать новые розетки. В итоге эти обновления обошлись в 50 тысяч рублей.

• Осуществили полную замену сантехники: кранов и подвода труб к ним, раковины. Всё это было из эконом-сегмента, модели устаревшие, и к тому же они были плохо прикручены, всё какое-то шаткое. Это обошлось в 70 тысяч рублей.
• Сделали частичную замену освещения, а именно — в ванной.

Советы дизайнеров по переделке white box

Что в чистовой отделке от застройщика нуждается в переделке, а с чем можно смириться, даже если недочёты есть? — Ответить на этот вопрос поможет строительная экспертиза от дизайнера или ремонтной компании. Если обнаружить скрытые дефекты до въезда в квартиру, это сэкономит бюджет на переделки в будущем.

Кирилл Костеев

архитектор-дизайнер

Более 10 лет работает в области архитектуры и дизайна интерьеров. Сейчас помогает заказчикам с переделкой ремонта white box в 3-комнатной квартире от застройщика ПИК в ЖК «Шереметьевский».

С какими проблемами столкнулись мои заказчики

• При проверке качества стен в санузлах оказалось, что они выровнены кусками нарезанного гипсокартонного листа, что недопустимо. Любой зазор, любая разгерметизация конструкции несёт собой проблемы, связанные с акустикой. Обычно люди этого не чувствуют, а специалисты могут заметить.
• На стёклах было много механических повреждений, и часть механизмов требовала наладки, поэтому окна пришлось заменить. Окна во всех комнатах были добротные, двухкамерные, но они выглядели уже изношенными. К тому же откосы не были выровнены и оконные проёмы были не до конца оштукатурены.

• Базовые розетки были дешёвыми, китайского производства. Их заменили на более дорогие. Кроме того, не устроило их хаотичное расположение. По логике, их нужно устанавливать под рабочие места, а большинство розеток было расположено вдоль пола с шагом в полтора метра.
• Пришлось переделывать выключатели, поскольку они были перевёрнутые. По идее, когда мы включаем свет и щелкаем выключателем, он должен быть повёрнут вверх, но тут всё было наоборот — вниз. Это маленькая деталь, но раздражающая, что тоже влияет на общее впечатление.
• Плитку, ламинат и сантехнику заменили на новые: качество первых было низким, а сантехника — морально устаревшей. Никто уже давно не ставит в квартирах фаянсовые раковины-тюльпаны. Это «больничный» вариант, допустимый на даче, но не в новой городской квартире, если ты прогрессивный человек и хочешь жить в современной и технологичный среде.

• Входную и все межкомнатные двери пришлось заменить на новые. Использовались некачественные недолговечные материалы, винил в элементах дверей уже в начале ремонта стал отходить. Внешний вид и шумоизоляция входной двери были неподходящими.
• Натяжные потолки демонтировали: другой возможности добраться до коммуникаций и проверить их состояние не было. К тому же многие жильцы предпочитают оставлять коммуникации открытыми, в традициях стиля лофт, и устанавливать в чистовой отделке натяжные потолки просто нерационально.

• Радиаторы, установленные в отделке white box, были плохого качества. Они представляли собой устаревшие гофрированные металлические пластины. Но замена радиаторов — всегда проблематичная история, которая требует времени. Такие вещи нужно согласовывать с управляющей компанией, что также затянуло бы сроки ремонта. Хозяева до сих пор не приняли решения об их замене, поскольку ремонт сейчас в самом разгаре.
• С проблемой неровных углов решили не бороться. Это, к сожалению, очень частая проблема, с которой сталкиваешься в предчистовой отделке.

Что порадовало моих заказчиков в чистовой отделке

• Система кондиционирования. К ней претензий не возникло. ПИК технически качественно делает «коробку» квартиры — в плане продуманности и инженерии всё здорово. Например, у них есть отвод конденсата от кондиционера в общую канализацию. Не все это делают, часто просто выносят на фасад и конденсат самотёком удаляется на улицу. Но вот отделка white box сильно страдает, видимо, из-за подрядчиков. И то, насколько она плохо сделана, порой шокирует даже строителей.

Тамара Лунгрен

дизайнер, декоратор

Часто консультирует заказчиков по вопросам переделки ремонта от застройщика.

На что обратить внимание при приёме квартиры у застройщика

• Часто при приёмке квартиры не видишь кривизны — всё беленькое и красивое. Чтобы обнаружить дефекты, нужно произвести замеры: уровня стен, потолка, пола. Это делается с помощью лазерного уровня. Часто квартира с white box в эконом-сегменте сдаётся застройщиком с акварельным рисунком или вертикальной полоской на обоях, и наступает оптический эффект — стены кажутся ровными, хотя на самом деле это не так.
• Совсем кривые стены не годны для встраиваемой мебели, поэтому нужно быть готовым к выравниванию стен. Особенно это актуально для кухни. Чаще всего в этой зоне делают мебель на заказ, поэтому придётся снимать обои и по всем правилам выравнивать стены.
• Нужно внимательно осмотреть качество отделочных материалов. Это особенно важно, если в семье есть дети. Дешёвые неэкологичные материалы отделки могут содержать фенол, который выделяет формальдегид, опасный для здоровья.

Как сэкономить при переделке white box

• Бюджетные отделочные материалы легко обыграть текстилем: на «бумажный» ламинат можно положить красивый ковёр.
• Дешёвую плитку удастся облагородить качественной затиркой: для этого нужно зачистить швы и применить затирку на эпоксидной основе.
• Кривизну стен можно скрыть правильно подобранной корпусной мебелью. Иногда расхождение стен по кривизне доходит до 10 см, и уже никакую встроенную мебель не закажешь, единственный вариант — отдельно стоящая мебель. Для малогабаритной квартиры это проблема, поскольку сокращается место для хранения вещей, ведь корпусная мебель не бывает высотой под потолок.
• Кривизну потолка можно обыграть текстилем. В моей практике был случай, когда высота потолка расходилась в разных зонах комнаты на 5 см. Нам пришлось сделать шторы на заказ: когда покупаешь готовые шторы, кривизна сразу бросается в глаза, так как один край штор будет доходить до пола, а другой — торчать. Шторы, сшитые по индивидуальным размерам, скрыли эту неровность. Но без специалиста такие вещи сделать невозможно.
• Если розеток в квартире не хватает, можно сделать дополнительные подключения от уже существующих.
• В бюджетных розетках можно заменить только рамки и механизмы, оставив старые подрозетники.

• Главный совет, когда всё в квартире кривое, — максимально повторять эту кривизну с помощью декора. Например, вешать карниз не по уровню, а параллельно кривому потолку. И повторять все неровности за счёт материалов.
• Сантехнику можно частично оставить прежнюю, от застройщика. Например, инсталляцию с подвесным унитазом сохранить, а некачественные смесители, сливы-переливы и клапаны заменить.
• Окна удастся преобразить с помощью специалистов. Если на окнах нет сильных механических повреждений, достаточно подтянуть резинки, и они будут надёжно защищать от продуваний. Если есть сомнения в качестве, окна проверяют тепловизором, который показывает степень продувания. Попробуйте заменить уплотнитель между стёклами, прокладки, ручки. Не обязательно менять рамы и стекло.
• Хлипкие перегородки можно укрепить алюминиевыми закладными. Если перегородка простукивается, значит, она ненадёжная. Когда нам нужно было повесить на хлипкую стену зеркало и телевизор, мы делали волнистые укрепления и декоративные 3D-панели.
• Скрыть дефекты натяжного потолка можно с помощью дополнительного света — псевдотрековых светильников. У них одна точка подключения, и сами светильники устанавливаются вдоль потолка.
• Межкомнатные двери преобразятся за счёт новой фурнитуры. Замена ручек сразу придаёт дверям опрятный вид.
• Входной двери можно сделать частичный рестайлинг. Если её качество не устраивает, а замена стоит дорого, достаточно вставить новую личинку для большей надёжности.

На обложке: metropolia-kvartal