С ремонтом рано или поздно сталкивается каждый. Как не допустить ошибок и подойти к обновлению жилья «во всеоружии», узнали у дизайнера Анны Тимошенко, которая помогла составить подробную инструкцию.
Анна Тимошенко
дизайнер интерьеров
Подготовительный этап
Любой ремонт условно можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.
Важным элементом подготовительного этапа является составление плана (инженерный проект), в котором нужно отобразить планировку квартиры, схему коммуникаций с электропроводкой, системами водоснабжения и отопления. Также во время первого этапа осуществляется составление сметы и разработка дизайн-проекта, который можно заказать у специалиста отдельно или «под ключ», то есть с авторским надзором.
Разработка дизайн-проекта
Продумать концепцию нового интерьера можно самостоятельно, но для этого потребуется много сил, нервов и, как ни странно, финансовых затрат. Получить квартиру мечты при сотрудничестве с дизайнером намного проще и легче — это убережёт от ошибок, которые можно допустить при строительных работах, начатых собственными силами.
Анна Тимошенко (А. Т.): В договоре со строительной компанией обязательно должно быть прописано, что все работы выполняются строго в соответствии с дизайн-проектом. Важно учитывать, что при заказе дизайн-проекта без сопровождения невозможно предусмотреть абсолютно все нюансы, которые могут быть выявлены в процессе ремонта.
Составление сметы
Важно осознать, что стройка — недешёвая история, поэтому даже при тщательных предварительных расчётах можно смело прогнозировать увеличение финальной сметы на 15 % от изначальной стоимости ремонта.
А. Т.: С чем я лично сталкиваюсь очень часто — заказчики сильно занижают стоимость ремонта и не учитывают затраты на всякую «мелочь», которая в общей картине может составлять существенную статью расходов.
А. Т.: Сегодня можно ориентироваться на среднюю стоимость бюджетного капитального ремонта, включая мебель и текстиль, от 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В других сегментах она будет начинаться от 125 тысяч за 1 квадратный метр и выше. Затраты на косметический ремонт привести к общему показателю довольно сложно, поскольку он напрямую зависит от необходимого объёма работ, возможных «сюрпризов» и задач по оформлению квартиры.
Основной этап
После того как подготовительный этап окончен, можно переходить в активную фазу строительных работ. В неё входят: демонтаж, черновая отделка (выравнивание и подготовка поверхностей), возведение стен и перегородок, если это необходимо, монтаж инженерных коммуникаций, предчистовая и финишная отделки.
Демонтаж
Чтобы сделать что-то новое, необходимо избавиться от старого, то есть провести демонтаж. Это обязательный шаг перед проведением любого ремонта. Существует два вида демонтажа:
- Частичный — проводится при косметическом ремонте и включает в себя удаление старых обоев, напольного покрытия, плитки и других отделочных материалов. Как правило, эта процедура проходит быстро и не требует профессионального оборудования.
- Полный проводится при капитальном ремонте, когда предполагается кардинальное изменение жилого пространства, включая перепланировку, замену коммуникаций, окон и другие масштабные мероприятия по переустройству квартиры.
А. Т.: Демонтаж обязательно нужно учитывать при расчёте стоимости, потому что он является довольно дорогостоящим этапом ремонтных работ — это связано с вывозом мусора и заказом для него контейнеров.
А. Т.: В новостройках «с голым бетоном» этап демонтажа практически всегда отсутствует, кроме того случая, когда необходимо изменить геометрию пространства за счёт сноса стен и построения новых перегородок в рамках дизайн-проекта.
Черновая отделка
Второй шаг — подготовка стен и потолка — подходит как для вторички, так и для новостроек. Качественная черновая отделка определяет, как в дальнейшем будут выстраиваться стены.
А. Т.: Чтобы добиться ровной поверхности стены в старых домах, порой приходилось формировать довольно большой слой штукатурки, что в дальнейшем может привести к появлению трещин. В случае, если он превышает 5 см, необходимо использовать этот отделочный материал либо вместе с сеткой, либо использовать для выравнивания гипсокартон.
А. Т.: Одна из распространённых ошибок — при сверхограниченном бюджете пытаться сделать косметический ремонт без исправления критических существующих дефектов. Как пример — клеить новые обои на неровные поверхности или укладывать новый ламинат на неровный пол. В конечном итоге стены визуально могут выглядеть небрежно, а крепления напольного покрытия — даже сломаться.
Выстраивание стен
Для выстраивания стен используются различные материалы, включая гипсокартон и пазогребневые плиты (ПГП).
А. Т.: После возведения может потребоваться повторная штукатурка стен, также на этой стадии осуществляется штукатурка потолков. Потолки подготавливаются покомнатно, чтобы избежать больших перепадов.
Монтаж инженерных коммуникаций и стяжка пола
Во время капитального ремонта рекомендуется заменить инженерные коммуникации — электрическую проводку, радиаторы отопления и водопровод, а также установить вытяжку и кондиционер. При косметическом ремонте данные работы проводятся только в случае критической необходимости.
Разводка электрики может проводиться как по полу, так и по потолку. Во втором случае необходимо закрывать провода гипсокартоном или натяжными потолочными системами, но это приводит к уменьшению высоты потолка. Поэтому в квартирах с низкими потолками рекомендуется выбирать разводку по полу.
А. Т.: На этом же этапе проводятся работы по встраиванию сантехники, включая смесители, трапы для душа, а также систем отопления — разводка труб, установка радиаторов и напольных конвекторов.
После работ с инженерными коммуникациями можно переходить к заливке стяжки пола, которая является ключевым моментом обеспечения идеально ровной поверхности для будущего напольного покрытия.
А. Т.: Важно помнить, что в процессе высыхания стяжки и штукатурки выделяется много влаги, которая может быть опасна для гипсокартона. Поэтому крайне не рекомендуется нарушать последовательность работ. Для полного высыхания штукатурки в среднем требуется минимум месяц, а стяжке понадобится около двух недель.
Шпаклёвочные работы
Промежуточный этап между «черновой» и «чистовой» отделкой. В процессе осуществляется подготовка всех поверхностей для нанесения финишного покрытия. При оштукатуривании стены и потолок выравниваются, а гладкость обеспечивается за счёт шпаклёвки и ошкуривания.
А. Т.: Данный этап, как правило, занимает длительное время и может варьироваться по материалам в зависимости от того, каким будет финишное покрытие — краска, декоративная штукатурка или обои. Перед финишной отделкой также необходимо провести дополнительные работы — монтаж электромеханизмов и, при необходимости, работу с лепниной.
Финишная отделка
Чистовая отделка работает по следующей формуле: от потолка к полу. Тем не менее, стоит учитывать, что в случае с обоями рекомендуется начинать с укладки пола и лишь затем переходить к отделке стен, поскольку для работы с этим материалом необходима идеальная чистота.
А. Т.: Одна из частых ошибок — проведение плиточных работ при финишной отделке. Зачастую такое «соседство» может приводить к плохо подготовленным поверхностям и даже порче декоративного отделочного материала.
А. Т.: Последний шаг включает в себя установку дверей, напольного плинтуса, осветительных приборов, видимых частей розеток и выключателей, монтируемые аксессуары для санузлов, а также встроенной мебели и бытовой техники. После проведения этих работ проводится генеральная уборка — и можно переходить к обустройству и декорированию.
На чём можно и нельзя экономить
Вопрос экономии всегда актуален, но важно понимать, что она должна быть разумной, и вполне можно обойтись без транжирства. Когда заходит речь о сокращении затрат, уместно такое правило: «то, что легко поменять, — на этом можно экономить».
А. Т.: Нельзя урезать бюджет на найм грамотных специалистов, потому что от них напрямую зависит успешная реализация задуманной идеи. Не менее важным аспектом ремонта являются инженерные системы и встроенные механизмы. Во-первых, это связано с личной безопасностью. Во-вторых, вскрывать пол или ломать стены в случае протечки трубы — занятие дорогостоящее и трудозатратное.
А. Т.: Также необходимо выбирать хорошие осветительные приборы и комплектующие. Помимо того, что надёжные производители гарантируют безопасность использования и длительный срок службы, это также важный момент качества освещения в доме.
А. Т.: И в заключение: многие не задумываются заранее о том, что квартира — это не только про красоту, но и про качество жизни, а именно — воздуха. Поэтому не стоит экономить на таких аспектах, как кондиционирование, приточная вентиляция и увлажнение воздуха.
На обложке: интерьер студии для молодой активной девушки-бизнесвумен, дизайнер Анна Тимошенко
Комментарии