Ремонт в коммунальной квартире: 5 шагов к уникальному жилью

Коммунальные квартиры и по сей день не редкость в крупных городах: в одной только «коммунальной столице», Санкт-Петербурге, их насчитывается более 70 тысяч. Такое жильё привлекает расположением в историческом центре, высокими потолками и особым богемным флёром. Но есть и минусы: архаичные коммуникации, «сложные» соседи и ряд строгих правил, регламентирующих ремонт. В статье рассказываем, как превратить комнату или всю коммунальную квартиру в удобное место для жизни, ничего при этом не нарушив.

Шаг 1: спланировать и согласовать ремонт

Прежде чем начать ремонт в коммуналке, необходимо понять, какой объём работ предстоит провести. После этого станет ясно, что именно и с кем нужно будет согласовать.

Общее правило — любые работы, кроме косметического ремонта, необходимо согласовать со всеми собственниками квартиры, а в некоторых случаях понадобится и одобрение БТИ.

Мокрые зоны

В случае с перепланировкой «мокрых зон» — душевой, кухни, туалета — потребуется согласование с собственниками, живущими снизу. Однако, по санитарным нормам, создать мокрую зону над жилой не выйдет — только над находящимися внизу нежилыми помещениями, например над кухней.

Часто выходом является покупка на первом жилом этаже. Тогда под комнатой окажется нежилая площадь, и можно будет свободно разместить душ или туалет.

Антресоль

Создание дополнительного полуэтажа в коммунальной квартире — распространённый приём. На антресоли можно организовать спальное место или вместительную кладовку, в особенности когда речь идёт о старом доме с высокими потолками.

Стоит помнить, что если при строительстве такой конструкции понадобится врезка в несущие стены — например, для монтажа балок — потребуется согласование как с собственниками, так и с БТИ.

Однако в связи с высокой нагрузкой на деревянные перекрытия для некоторых коммунальных квартир антресоли под запретом. Уточнить информацию о легальности возведения в конкретном объекте можно в БТИ.

Перенос батарей

Замена и перенос батарей — ещё одна процедура, для которой потребуется обязательное согласование с БТИ и собственниками. Это важно потому, что новые радиаторы могут изменить картину поступления теплоносителя и нарушить теплоснабжение у соседей.

Перенос перегородок

Перенос перегородок — актуальный вопрос для людей, постепенно выкупающих комнаты одной квартиры, чтобы превратить бывшую коммуналку в единое жильё. Если перегородка указана на плане, разобрать её просто так не выйдет — потребуется оформление через БТИ.

Шаг 2: избавиться от старой отделки

После того как все шаги спланированы а действия согласованы с соседями и БТИ, можно приступать к реновации. Первый шаг — избавление от всего старого и прогнившего.

Потолок

В коммуналках старого фонда лепнина и чугунные решётки вентиляции создают непередаваемый вайб старины, поэтому потолки, как правило, реставрируют, но при существенных повреждениях старую отделку лучше удалить.

Стены

Стены в коммунальных квартирах хранят в себе не только вековую историю ремонтов и пять слоёв обоев, но и часто выделяют целую гамму неприятных запахов. Избавиться от них можно радикально — удалив старые обои и штукатурку со стен. С наружными стенами можно не церемониться, а вот с межкомнатными перегородками нужно проявить осторожность.

Пол

Чаще в замене нуждаются полы из доски. Замена покрытия не требует согласования, однако перед работами есть смысл навестить соседей снизу — во-первых, чтобы уведомить их о начале ремонта, а во-вторых, чтобы зафиксировать состояние потолков снизу. В старых коммуналках с деревянными перекрытиями это важно, поскольку позволит избежать претензий в дальнейшем.

После удаления всей старой отделки остаётся важный шаг — полная дезинфекция и дезинсекция помещения.

Шаг 3: сохранить старинные материалы

Во многих случаях оригинальные материалы становятся фишкой коммунальной квартиры даже после реновации.

Кирпич

Дореволюционный кирпич с клеймом — довольно ценная вещь, поэтому внешнюю стену комнаты часто оставляют оголённой, что особенно уместно для стиля лофт. В случае со стеной возрастом более века нужно позаботиться о сохранении поверхности. После оголения старый кирпич необходимо обработать — сначала механически, а затем водой с обязательным добавлением антисептика. Последний позволит избавиться от уже имеющихся запахов, предотвратит появление плесени и грибка. После очистки и высыхания кладки можно покрыть кирпич специальным лаком — это защитит от загрязнений и воздействия влаги.

Лепнина

Ещё один предмет законной гордости владельцев питерских и не только коммуналок. Избавляться от старой лепнины на потолке стоит только в самом крайнем случае и лучше всего сохранить этот аутентичный элемент отделки.

Паркет

Под несколькими слоями линолеума или даже досок можно найти настоящее сокровище — оригинальный дореволюционный паркет. Закрыт он, как правило, бывает из-за не самого хорошего состояния, однако в некоторых случаях целесообразно провести реставрацию. Если разрушение локальное и понадобится заменить десяток планок — это весомый повод оставить оригинальный паркет.

Шаг 4: правильно проложить коммуникации

Перед работами по новой отделке необходимо продумать размещение всех необходимых коммуникаций.

Вытяжка

В случае ремонта в комнате, если общая кухня не является приемлемым местом для готовки, можно задуматься о создании кухонного уголка непосредственно в ней. Для этого необходимо предусмотреть вытяжку. Вариантов для коммуналки два — либо использовать компактную вытяжку с функцией рециркуляции, либо приспособить для отвода неприятных запахов имеющиеся коммуникации.

В коммунальных квартирах в качестве воздуховодов повсеместно используются старые дымоходы печного отопления. Однако для законного выведения вытяжки необходимо, чтобы дымоход имел официальный статус воздуховода. Обычно он присваивается после капитального ремонта дома, что не редкость, к примеру, для Санкт-Петербурга. Самовольный вывод вытяжки грозит проблемами как с соседями, так и в эксплуатации — дымоход может быть засорен, и неприятные запахи начнут поступать в комнаты соседей, или вытяжка вовсе не будет работать.

Канализация

Общий санузел в коммуналке может подойти далеко не всем. В комнате также может найтись место для стиральной машины, для кухонного уголка или острова. В этот момент обязательно встанет вопрос водоотведения, поскольку стояк канализации, как правило, находится в общей жилплощади.

Один из практичных и эффективных способов водоотведения в общие коммуникации — использование автономных канализационных насосов. Компактная установка типа «сололифт» способна работать со всеми типами сточных вод: к насосу можно подключить мойку, душевую кабину и туалет. От канализационного насоса к общему стояку проводится труба диаметром 32 мм, и согласовать прокладку такой трубы с соседями на практике вполне возможно. Стоит также помнить, что канализационные насосы при работе издают определённый шум, о чём соседей также нужно предупредить заранее.

Второй вариант — врезка в канализацию через стену — работает для комнат смежных с общим санузлом. В таком случае согласований не потребуется.

Шаг 5: внести новое

По максимуму сохранив старое, можно перейти к созданию индивидуального дизайна.

Потолок

Если старая лепнина не интересна или в негодном состоянии, самый простой способ обновления — установка натяжного потолка. Это экономично, быстро и надёжно. В случае со старым фондом высоты хватает с запасом, и установка натяжного полотна не скажется на просторности квартиры.

Стены

Вариантов отделки стен множество, но для помещений небольшого метража стоит придерживаться светлых тонов в отделке и минимального визуального шума — так комната будет выглядеть более просторной. При установке антресоли часть стен под ней можно превратить в удобные шкафы.

Если во время ремонта соседям был слышен шум чересчур сильно, стоит задуматься о шумоизоляционных материалах стен — акустический комфорт значительно важнее, чем сантиметры площади.

Мебель

Должна быть максимально утилитарной: если диван — то трансформер, если шкаф — то с зеркалом, если полки — то многоуровневые. Чем меньше комната, тем больше внимания стоит уделить рациональному использованию каждого сантиметра пространства.

Если площадь комнаты позволяет, то от варианта открытой студии можно перейти к зонированию. В качестве перегородок есть смысл использовать мебель, например открытые полки. Это поможет сохранить полезное пространство и не потребует никаких согласований.

На обложке: квартира в доходном доме купца Мальцева, дизайн — архитектурное бюро «Берлога»